지역주택조합 사기구제대책은

신 씨는 ” 잦은 이사를 해야 하는 불편함 때문에, 가족들에게 항상 죄송한 마음이 있어 쉽고 안전한 둥지를 만드는 것이 꿈이었지만 너무 과다한 매매 가격을 준비한 길이 막연하고 깊은 시름에 젖은 시점에서지 주택에 대해서 알게 됐다”라고 한다.그렇게 홍보관에 들러서 시세보다 훨씬 싼 집을 느낀다는 이야기를 듣게 되고 건설 부지 80%이상을 확보했다는 얘기와 조합 설립 인가 요건을 채웠다는 이야기를 듣고 현혹됐습니다.더 상담원은 이번 가입해야 동과 호수가 지정된다는 이야기에 좀 더 고민하고 보자는 생각을 접고 급히 가입 계약을 체결했습니다.그런데 조만간 공사가 시작됐다는 등 상담원의 말과는 달리 조합 설립 인가 절차 이후에 더 이상 진전이 없었다고 말했습니다.토지 확보가 거의 다 됐다는 노조 측은 기다리라는 말을 되풀이할 뿐 사업이 진행하지 않은 것은 마찬가지였습니다.신씨와 같은 생각이었다 다른 조합원도 역시 불안을 있어야 했습니다.조합 측은 안심시키려고 했지만 신 씨는 뭔가 이상한 느낌이 들고 변호사와 상담을 진행, 계약서 등 관련 자료를 검토하고 본 결과 지역 주택 조합 사기를 당한 사실을 알았습니다.이렇게 계약 체결 전의 상담시 꼭 설명해야 하는 내용을 뽑거나 허위 홍보를 하고 가입자가 착오로 도장을 찍은 것이라면 지역 주택 조합 사기에 해당합니다.지역 조합은 재개발 조합과 일반 아파트 분양과 비슷하게 홍보했을 경우가 있다, 처음부터 자세히 조사할 필요가 있으며 체결하기 전에는 약정서의 내용에 빠짐없이 훑어볼 중요합니다.

주택법이 개정된 후에도

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지역 조합은 조합원이 많아야 유리하므로, 조합 측에서는 투자가를 확보하기 위한 노력을 펼칩니다.가끔씩 조금이라도 더 모집하기 위해서 사업이 잘 지내기가 어려운 상황임에도 불구하고 허위 사실로 현혹되는 경우도 있습니다.그러나 나중에 기만당했다는 사실을 알았다고 해도 탈퇴를 쉽게 하지 않기 때문에 탈퇴도 어려운 분담금만 잃게 되는 손해를 입는 경우가 많습니다.거기서 이런 피해를 막기 위해서 주택 법이 개정된 상황입니다.개정 주택 법은 조합 모집을 할 때는 50%의 토지 사용권 확보를 요구했고 노조 설립 신청을 하려면 건설 부지의 80%가 넘는 토지 사용권 확보, 착공할 때는 95%이상의 토지 사용권 확보를 요구하고 있습니다.또 이런 토지 확보 비율 및 탈퇴 조건에 관한 내용 등 계약의 중요한 내용은 모집 때 반드시 설명하도록 개정된 상황입니다.그러나 아직도 모집 시 조합원에 이 호수 지정이 못함에도 불구하고 좋다고 하거나 토지 비율을 속이기 추가 분담금이 없다고 거짓으로 선전하는 경우 또는 사업비가 부족하다며 추가 분담금을 지급하도록 하거나 불법적인 방식으로 투자자들을 모집하고 사업 목적이 아닌 다른 목적으로 조합원 납입금을 활용하는 사례가 적지 않습니다.

계약의 취소나 해지를 인정받기 위해서는

일반적으로 지주택은 가입계약을 체결하면 극예외 사유가 존재해야 탈퇴할 수 있습니다. 추가 분담금 등의 부담으로 탈퇴를 희망하더라도 그것만으로는 탈퇴가 어려운 것이 현실입니다.단, 기만당한 피해자에 해당하는 경우라면 가입계약의 취소나 해제를 요청할 수 있습니다. 가입 시 추가 분담금을 없다는 약정이나 안심보장증서를 써주는 경우가 있는데 이것이 강력한 증거가 될 수 있습니다.

지역주택조합 사기를 고소할 수 있을까?

사기 죄는 형법 제347조에서 확인할 수 있으며 사람을 기만하는 방법으로 재물의 교부를 받거나 재산상의 이익을 얻은 때를 범죄로 규정하고 있습니다.실질적인 공모자들이 받는 형량은 2000만원 이하의 벌금이나 10년 이하의 징역인 손해액이 높을수록 특별 가격 법이 적용될 가능성이 높아 이 경우라면 5년 이상의 징역도 가능하고 무기 징역도 줄 수 있습니다.다만 사기 죄는 성립 요건을 갖춰야 하는데 주된 성립 요건으로는 고의성과 기만 행위가 있었고 이를 증명해야 하니 먼저 변호인의 검토를 받고 고소 가능 여부를 확인하고 보지 않으면 안 되겠죠.형사 절차는 죄를 저지른 사람에 대한 처벌을 요구하는 것이어서 낸 돈을 받는 방식에 맞지 않지만 지역 주택 조합 사기에 대해서 민사·형사 소송을 병행하는 이유는 합의에 있습니다.형사 합의가 이뤄졌다는 사실은 강력한 참작 사유로 작용할 가능성이 있지만 가해자 측에서 처벌을 좀 더 낮추기 위한 방법으로 합의가 불가피하게 됩니다.그래서 합의금을 통해서 어느 정도 피해 회복할 수 있다는 점, 그리고 형사 판결은 민사 소송시에 입증을 용이하게 하고 준다는 점에서 진행하게 됩니다.

지주택 가입 이후 리스크에 대해서는 예전부터 조금씩 알려져 왔지만 자격요건이 어렵지 않고 무주택자 서민들도 조합원이 될 수 있어 저렴한 분양가라는 장점만 집중해 피해를 보는 일이 흔합니다.법의 빈틈을 악용하는 지역주택조합 사기 사례가 상당히 많이 일어나고 있기 때문에 주택법이 강화된 지금도 피해를 볼 위험이 도사리고 있습니다. 범죄에 피해를 입어도 고소가 어려운 경우가 많아 그대로 피해를 떠안게 되는 경우도 많습니다.납입한 돈이나 탈퇴가 매우 어려운 편이므로 문제가 발생할 경우 부동산 분쟁 사건에 대한 해결 능력이 있는 변호사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.만약 주택가입 계약 후 문제가 발생하여 원만한 해결책을 찾기 위해 법률상담을 고려하고 있는 분이 있다면 본 법무법인에 상담을 신청하시기 바랍니다.지주택 가입 이후 리스크에 대해서는 예전부터 조금씩 알려져 왔지만 자격요건이 어렵지 않고 무주택자 서민들도 조합원이 될 수 있어 저렴한 분양가라는 장점만 집중해 피해를 보는 일이 흔합니다.법의 빈틈을 악용하는 지역주택조합 사기 사례가 상당히 많이 일어나고 있기 때문에 주택법이 강화된 지금도 피해를 볼 위험이 도사리고 있습니다. 범죄에 피해를 입어도 고소가 어려운 경우가 많아 그대로 피해를 떠안게 되는 경우도 많습니다.납입한 돈이나 탈퇴가 매우 어려운 편이므로 문제가 발생할 경우 부동산 분쟁 사건에 대한 해결 능력이 있는 변호사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.만약 주택가입 계약 후 문제가 발생하여 원만한 해결책을 찾기 위해 법률상담을 고려하고 있는 분이 있다면 본 법무법인에 상담을 신청하시기 바랍니다.지주택 가입 이후 리스크에 대해서는 예전부터 조금씩 알려져 왔지만 자격요건이 어렵지 않고 무주택자 서민들도 조합원이 될 수 있어 저렴한 분양가라는 장점만 집중해 피해를 보는 일이 흔합니다.법의 빈틈을 악용하는 지역주택조합 사기 사례가 상당히 많이 일어나고 있기 때문에 주택법이 강화된 지금도 피해를 볼 위험이 도사리고 있습니다. 범죄에 피해를 입어도 고소가 어려운 경우가 많아 그대로 피해를 떠안게 되는 경우도 많습니다.납입한 돈이나 탈퇴가 매우 어려운 편이므로 문제가 발생할 경우 부동산 분쟁 사건에 대한 해결 능력이 있는 변호사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.만약 주택가입 계약 후 문제가 발생하여 원만한 해결책을 찾기 위해 법률상담을 고려하고 있는 분이 있다면 본 법무법인에 상담을 신청하시기 바랍니다.지주택 가입 이후 리스크에 대해서는 예전부터 조금씩 알려져 왔지만 자격요건이 어렵지 않고 무주택자 서민들도 조합원이 될 수 있어 저렴한 분양가라는 장점만 집중해 피해를 보는 일이 흔합니다.법의 빈틈을 악용하는 지역주택조합 사기 사례가 상당히 많이 일어나고 있기 때문에 주택법이 강화된 지금도 피해를 볼 위험이 도사리고 있습니다. 범죄에 피해를 입어도 고소가 어려운 경우가 많아 그대로 피해를 떠안게 되는 경우도 많습니다.납입한 돈이나 탈퇴가 매우 어려운 편이므로 문제가 발생할 경우 부동산 분쟁 사건에 대한 해결 능력이 있는 변호사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.만약 주택가입 계약 후 문제가 발생하여 원만한 해결책을 찾기 위해 법률상담을 고려하고 있는 분이 있다면 본 법무법인에 상담을 신청하시기 바랍니다.